Yatırımcılara İstanbul’da 3 İlçe tavsiyesi

[DarkScreen]

Malümunuz İstanbul’un her bir köşesi şantiye alanı gibi bir sürü yeni konut ofis rezidans vs projeleri yapılıyor. Konut alıcıların birçoğu bu işin ticaretini yapan kişiler ve nereden kısa sürede daha fazla kar elde edilir. Çok iyi biliyorlar. Benden size 3 ilçe tavsiyesi, bu ilçelerde doğru projelere yatırım yapan daha fazla kazanır.


Ortalama 2+1 büyüklüğünde 100 metrekare büyüklüğündeki dairelerin birkaç verisine yatırımcı gözü ile bakalım.

Linkleri görüntülemek için kayıt olmalısınız

• Ortalama satış fiyatı: 220.000 TL seviyesinde,
• Ortalama kira getirisi: 1.075 TL seviyesinde,
• Ortalama amorti süresi: 17 yıl

Linkleri görüntülemek için kayıt olmalısınız

• Ortalama satış fiyatı: 300.000 TL seviyesinde,
• Ortalama kira getirisi: 1.382 TL seviyesinde,
• Ortalama amorti süresi: 18 yıl

Linkleri görüntülemek için kayıt olmalısınız

• Ortalama satış fiyatı: 256.000 TL seviyesinde,
• Ortalama kira getirisi: 1.177 TL seviyesinde,
• Ortalama amorti süresi: 18 yıl

Bu verilere bakıldığında satış fiyatına oranla kira getiri oldukça iyi, en önemlisi de Fikirtepe gibi kentsel dönüşüm alanlarında 40 yılı aşan amorti süreleri varken, buralarda İstanbul’un ortalamasının da altında…

 

[maxirabit]

İnşatta yatırımcı denilen kişilerin mantığı, istanbulda örnek olarak bunu söylersek, bakırköyde, yeşilköyde, floryada 50-100 dönüm bulmaya, aramaya çalışıp bu yeri para vermeyip, kat karşılığı arıyan insanlarla dolu etraf, parası olan insan fiyatı yüksek olan bir yere yatırım yapmaz, satın alacağı yer en az 10 liraya aldıysa bundan 10 milyar kazanmazsa değil yatırım yapmak, yanından bile geçmez. İstanbulda her yerde yer yapmaya çalışılır ama önemli olan yerin değeri 5 se, buna 0.1 i ne nasıl alırız diye düşündükleri için çok zor olan işlerdir bunlar. Şu anda en büyük projelerin yapılırken yapılırken alacakları yerin fiyatı en düşük, taban fiyattır bu da dönümü bir şahin parasına eşit olur veya bu şekilde alamazlarsa devletin yapacağı projeler olur, yer sahibine rayiç bedel ödenir, tapusu elinden alınır, özel şirketlere teslim edilir

 

[DarkScreen]

İnşatta yatırımcı denilen kişilerin mantığı, istanbulda örnek olarak bunu söylersek, bakırköyde, yeşilköyde, floryada 50-100 dönüm bulmaya, aramaya çalışıp bu yeri para vermeyip, kat karşılığı arıyan insanlarla dolu etraf, parası olan insan fiyatı yüksek olan bir yere yatırım yapmaz, satın alacağı yer en az 10 liraya aldıysa bundan 10 milyar kazanmazsa değil yatırım yapmak, yanından bile geçmez. İstanbulda her yerde yer yapmaya çalışılır ama önemli olan yerin değeri 5 se, buna 0.1 i ne nasıl alırız diye düşündükleri için çok zor olan işlerdir bunlar. Şu anda en büyük projelerin yapılırken yapılırken alacakları yerin fiyatı en düşük, taban fiyattır bu da dönümü bir şahin parasına eşit olur veya bu şekilde alamazlarsa devletin yapacağı projeler olur, yer sahibine rayiç bedel ödenir, tapusu elinden alınır, özel şirketlere teslim edilir

Sizin genel olarak bahsettiğiniz kişiler "Arsa Yatırımcısı" dediğimiz kişiler, aslında uzun uzun yazmaya zamanım olmadı ama benim bahsettiğim ise daha elit yatırımcılar, kısaca şöyle söyleyeyim; bu kişileri arsa ararken görmezsin, yeni yapılacak projeleri takip ederler proje lansmanında yada ön talep sürecinde alırlar ve proje teslim edildiğinde satarlar.
Arsacılar, çantacılar falan onlar başka insanlar...

 

[maxirabit]

Sizin genel olarak bahsettiğiniz kişiler "Arsa Yatırımcısı" dediğimiz kişiler, aslında uzun uzun yazmaya zamanım olmadı ama benim bahsettiğim ise daha elit yatırımcılar, kısaca şöyle söyleyeyim; bu kişileri arsa ararken görmezsin, yeni yapılacak projeleri takip ederler proje lansmanında yada ön talep sürecinde alırlar ve proje teslim edildiğinde satarlar.
Arsacılar, çantacılar falan onlar başka insanlar...

Elit dediğiniz kişiler eğer ağaoğlu gibi insanlarsa zaten nasıl bir sistemde inşaatlar yaptığını biliyoruz, hemde bildiğimiz bir insan

 

[Baydırman]

Başakşehir yok mu