Haydar
Emekli Yönetici
Bu haber 20 milyon insanı ilgilendiriyor
TÜRKİYE’deki afet riski taşıyan 6.5-7 milyon
konutun yıkılarak, dönüştürülmesine ilişkin
yasanın merakla beklenen uygulama
yönetmeliği dün yayınlanarak, yürürlüğe girdi.
İşte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın o
uygulama yönetmeliği: Yedişer kişilik teknik heyetler Bakanlıkça Türkiye’nin gerekli görülen
yerlerinde yeteri kadar teknik heyetler
oluşturacak. Yıkılmasına karar verilen riskli yapı
tespitlerine itirazları değerlendirecek bu
heyetlerin dört üyesi en az yardımcı doçent
kadrosundan üniversitelerden, üç üyesi en az ikisi inşaat mühendisi bakanlık teşkilatında
çalışanlardan olmak üzere yedişer kişiden
kurulacak. Başkanın dediği olacak İlk ilk teknik heyetler iki yıl 2014 yılı sonuna
kadar görev yapacak. Yeni teknik heyetler ise
2015 Ocak’ta görevlendirilecek. Teknik heyetler
oy çokluğu ile “riskli yıkılsın” kararı verecek.
Oyların eşitliği ile halinde, başkanın görüşü gibi
karar alınacak. 15 günde boş teslim şartı Riskli tespiti yapılan ve dönüştürülecek ev ve
işyeri sahibi vatandaş tarafından hizmet ve
vergisi, elektrik, su, doğalgaz borcu ödenmiş ve
boş olarak 15 gün içinde teslim edilecek.
Vatandaşla idare ile anlaşma yapacak. Riskli ve rezerv yapı alanı nasıl belirlenecek Riskli alanlar hazırlanan dosyaya istinaden ve
Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın
görüşü alınarak belirlenecek. Hazırlanan dosya
ve görüş, Bakanlar Kurulu kararı alınmak üzere
Bakanlığa gönderilecek. Bakanlıkça, yapılacak
inceleme sonucunda uygun görülen talepler, teklif olarak Bakanlar Kurulu’na sunulacak.
Reverv yapı alanı da hazırlanan dosyaya
istinaden, Maliye Bakanlığı’nın uygun görüşü
alınarak Bakanlıkça belirlenecek. Bir ayda içinde görüş bildirilecek Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı, riskli
alana ilişkin görüşünü 15 gün; Maliye Bakanlığı
rezerv yapı alanına ilişkin görüşünü 30 gün
içinde bildirecek. Riskli yapıyı kim tespit edecek Riskli yapılar, idarece veya müracaatları
üzerine lisanslandırılacak üniversiteler, inşaat,
jeoloji ve jeofizik mühendisleri odaları, Yapı
Denetimi Hakkında Kanun uyarınca faaliyet
gösteren yapı denetimi kuruluşları ile
lisanslandırılacak kurum, kuruluş ve şirketlerce tespit edilecek. Mühendislerde aranacak şartlar Lisanslandırılacak kuruluş ve şirketlerde, tespit
raporunu hazırlayacak mühendislerin, meslek
oda üyeliklerinin devam şartı ve mesleklerinde
fiilen en az 5 yıl çalışmış olmaları şartı
aranacak. Bu sürenin en az üç yılının,inşaat
mühendisleri için proje hazırlanması veya incelenmesi; jeoloji ve jeofizik mühendisleri için
ise jeolojik-jeoteknik etüdlerde fiilen görev
yapması şeklinde olması gerekecek. Bakanlık lisansı iptal edebilecek Bakanlık, riskli yapı tespitine ilişkin faaliyetleri
denetleme yetkisine sahip olacak. Aykırılık
görülmesi halinde lisans iptali yoluna
gidilebilecek. Riskli yapı nasıl tespit edilecek Riskli yapı tespitine ilişkin raporların bir örneği,
tespit tarihinden itibaren en geç 2 gün içinde,
tespiti yapan lisanslandırılmış üniversite,
meslek odası, kurum, kuruluş ve şirketçe
tespite konu yapının bulunduğu ildeki çevre ve
şehircilik müdürlüğüne gönderilecek. 15 gün içinde itiraz hakkı Müdürlük, raporları inceledikten sonra riskli
tespit edilen yapıları, tapu kütüğünün beyanlar
hanesinde belirtilmek üzere tespit tarihinden
itibaren en geç 10 iş günü içinde ilgili tapu
müdürlüğüne bildirecek ve bu konuda
Bakanlığa bilgi verecek. Riskli yapı tespitine karşı malikler veya kanuni temsilcilerince 15
gün içinde, yapının bulunduğu yerdeki
müdürlüğe verilecek dilekçeyle itiraz
edilebilecek. Üç kişilik takdir komisyonu Taşınmazın değeri, idare bünyesinden en az 3
kişiden teşkil olunacak kıymet takdir
komisyonları marifetiyle veya hizmet satın
alınmak suretiyle tespit edilecek. Söz konusu
değer, taşınmaz değerleme konusunda uzman
kişi, kurum veya kuruluşlardan bilgi alınarak ve mahallin emlak alım satım bürolarından
alınacak bilgilerden de faydalanılarak,
Kamulaştırma Kanunu’ndaki ilgili maddenin
esaslarına göre belirlenecek. Sözleşme yapılacak Yapılacak konut ve iş yerlerinin niteliği ve
büyüklüğü idarece tespit edilmek kaydıyla,
uygulama alanında kalan taşınmaz malikleriyle,
öncelikle uygulama alanında yapılacak konut ve
iş yerlerinden verilmek üzere sözleşme
akdedilecek. Uygulama alanındaki taşınmazın belirlenen bedeli, idarece malike verilecek
konut veya iş yerinin inşaat maliyet bedelinden
düşülecek. İmar hakkı başka alana aktarılabilecek Bu şekilde yapılacak hesaplama sonucunda
taşınmaz malikinin idareden alacağı olursa bu
meblağ, taraflar arasındaki anlaşmaya
istinaden, idarece, nakdi olarak veya idarenin
kamu hizmetine tahsis edilmemiş
taşınmazlarından verilerek ya da imar hakkının başka alana aktarılmasıyla ödenebilecek.
İdareye borçlu olması halinde bu borca konu
meblağ, taşınmaz malikince idareye taksitle
ödenecek. Kiracılar ne olacak Uygulama alanındaki taşınmazlar ve uygulama
alanı dışındaki riskli yapıların maliklerine konut
veya iş yeri verilmesinden sonra arta kalan
konut veya iş yerlerinin bulunması halinde
belirtilen yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak
sahibi olarak en az 1 yıldır ikamet edenler veya iş yeri işletenlerle kanun uyarınca taşınmazları
kamulaştırılanlara, bu konut veya iş yerlerinden
verilmek üzere sözleşme yapılabilecek. Bu
kapsamda konut veya iş yeri talebinde
bulunanların sayısının, artan konut ve iş yeri
sayısından fazla olması halinde konut veya iş yeri verilecekler noter huzurunda kurayla
belirlenecek. Rayiç bedel tespit edilip sözleşme yapılabilecek Uygulama alanı dışındaki riskli yapılarda, sahip
oldukları hisseleri oranında paydaşların en az
üçte iki çoğunlukla alacağı karara katılmayan
maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa
paylarının rayiç değeri tespit edilecek.
Bakanlıkça uygun görülmesi halinde arsa payları satın alınanlarla konut veya iş yeri
sözleşmesi yapılabilecek. Kira yardımı Anlaşmayla tahliye edilen uygulama alanındaki
yapılarla uygulama alanı dışındaki riskli yapıların
sahiplerine tahliye tarihinden itibaren konut ve
iş yerlerinin teslim tarihine veya idarece
belirlenecek tarihe kadar, mümkün olması
halinde geçici konut veya iş yeri tahsisi, mümkün olmaması halinde idarece
kararlaştırılacak aylık kira bedeli yardımı
yapılabilecek. Buralarda kiracı veya sınırlı ayni
hak sahibi olarak ikamet edenlere veya iş yeri
işletenlere, idarece belirlenecek oranda
defaten kira yardımında bulunulabilecek.
konutun yıkılarak, dönüştürülmesine ilişkin
yasanın merakla beklenen uygulama
yönetmeliği dün yayınlanarak, yürürlüğe girdi.
İşte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın o
uygulama yönetmeliği: Yedişer kişilik teknik heyetler Bakanlıkça Türkiye’nin gerekli görülen
yerlerinde yeteri kadar teknik heyetler
oluşturacak. Yıkılmasına karar verilen riskli yapı
tespitlerine itirazları değerlendirecek bu
heyetlerin dört üyesi en az yardımcı doçent
kadrosundan üniversitelerden, üç üyesi en az ikisi inşaat mühendisi bakanlık teşkilatında
çalışanlardan olmak üzere yedişer kişiden
kurulacak. Başkanın dediği olacak İlk ilk teknik heyetler iki yıl 2014 yılı sonuna
kadar görev yapacak. Yeni teknik heyetler ise
2015 Ocak’ta görevlendirilecek. Teknik heyetler
oy çokluğu ile “riskli yıkılsın” kararı verecek.
Oyların eşitliği ile halinde, başkanın görüşü gibi
karar alınacak. 15 günde boş teslim şartı Riskli tespiti yapılan ve dönüştürülecek ev ve
işyeri sahibi vatandaş tarafından hizmet ve
vergisi, elektrik, su, doğalgaz borcu ödenmiş ve
boş olarak 15 gün içinde teslim edilecek.
Vatandaşla idare ile anlaşma yapacak. Riskli ve rezerv yapı alanı nasıl belirlenecek Riskli alanlar hazırlanan dosyaya istinaden ve
Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın
görüşü alınarak belirlenecek. Hazırlanan dosya
ve görüş, Bakanlar Kurulu kararı alınmak üzere
Bakanlığa gönderilecek. Bakanlıkça, yapılacak
inceleme sonucunda uygun görülen talepler, teklif olarak Bakanlar Kurulu’na sunulacak.
Reverv yapı alanı da hazırlanan dosyaya
istinaden, Maliye Bakanlığı’nın uygun görüşü
alınarak Bakanlıkça belirlenecek. Bir ayda içinde görüş bildirilecek Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı, riskli
alana ilişkin görüşünü 15 gün; Maliye Bakanlığı
rezerv yapı alanına ilişkin görüşünü 30 gün
içinde bildirecek. Riskli yapıyı kim tespit edecek Riskli yapılar, idarece veya müracaatları
üzerine lisanslandırılacak üniversiteler, inşaat,
jeoloji ve jeofizik mühendisleri odaları, Yapı
Denetimi Hakkında Kanun uyarınca faaliyet
gösteren yapı denetimi kuruluşları ile
lisanslandırılacak kurum, kuruluş ve şirketlerce tespit edilecek. Mühendislerde aranacak şartlar Lisanslandırılacak kuruluş ve şirketlerde, tespit
raporunu hazırlayacak mühendislerin, meslek
oda üyeliklerinin devam şartı ve mesleklerinde
fiilen en az 5 yıl çalışmış olmaları şartı
aranacak. Bu sürenin en az üç yılının,inşaat
mühendisleri için proje hazırlanması veya incelenmesi; jeoloji ve jeofizik mühendisleri için
ise jeolojik-jeoteknik etüdlerde fiilen görev
yapması şeklinde olması gerekecek. Bakanlık lisansı iptal edebilecek Bakanlık, riskli yapı tespitine ilişkin faaliyetleri
denetleme yetkisine sahip olacak. Aykırılık
görülmesi halinde lisans iptali yoluna
gidilebilecek. Riskli yapı nasıl tespit edilecek Riskli yapı tespitine ilişkin raporların bir örneği,
tespit tarihinden itibaren en geç 2 gün içinde,
tespiti yapan lisanslandırılmış üniversite,
meslek odası, kurum, kuruluş ve şirketçe
tespite konu yapının bulunduğu ildeki çevre ve
şehircilik müdürlüğüne gönderilecek. 15 gün içinde itiraz hakkı Müdürlük, raporları inceledikten sonra riskli
tespit edilen yapıları, tapu kütüğünün beyanlar
hanesinde belirtilmek üzere tespit tarihinden
itibaren en geç 10 iş günü içinde ilgili tapu
müdürlüğüne bildirecek ve bu konuda
Bakanlığa bilgi verecek. Riskli yapı tespitine karşı malikler veya kanuni temsilcilerince 15
gün içinde, yapının bulunduğu yerdeki
müdürlüğe verilecek dilekçeyle itiraz
edilebilecek. Üç kişilik takdir komisyonu Taşınmazın değeri, idare bünyesinden en az 3
kişiden teşkil olunacak kıymet takdir
komisyonları marifetiyle veya hizmet satın
alınmak suretiyle tespit edilecek. Söz konusu
değer, taşınmaz değerleme konusunda uzman
kişi, kurum veya kuruluşlardan bilgi alınarak ve mahallin emlak alım satım bürolarından
alınacak bilgilerden de faydalanılarak,
Kamulaştırma Kanunu’ndaki ilgili maddenin
esaslarına göre belirlenecek. Sözleşme yapılacak Yapılacak konut ve iş yerlerinin niteliği ve
büyüklüğü idarece tespit edilmek kaydıyla,
uygulama alanında kalan taşınmaz malikleriyle,
öncelikle uygulama alanında yapılacak konut ve
iş yerlerinden verilmek üzere sözleşme
akdedilecek. Uygulama alanındaki taşınmazın belirlenen bedeli, idarece malike verilecek
konut veya iş yerinin inşaat maliyet bedelinden
düşülecek. İmar hakkı başka alana aktarılabilecek Bu şekilde yapılacak hesaplama sonucunda
taşınmaz malikinin idareden alacağı olursa bu
meblağ, taraflar arasındaki anlaşmaya
istinaden, idarece, nakdi olarak veya idarenin
kamu hizmetine tahsis edilmemiş
taşınmazlarından verilerek ya da imar hakkının başka alana aktarılmasıyla ödenebilecek.
İdareye borçlu olması halinde bu borca konu
meblağ, taşınmaz malikince idareye taksitle
ödenecek. Kiracılar ne olacak Uygulama alanındaki taşınmazlar ve uygulama
alanı dışındaki riskli yapıların maliklerine konut
veya iş yeri verilmesinden sonra arta kalan
konut veya iş yerlerinin bulunması halinde
belirtilen yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak
sahibi olarak en az 1 yıldır ikamet edenler veya iş yeri işletenlerle kanun uyarınca taşınmazları
kamulaştırılanlara, bu konut veya iş yerlerinden
verilmek üzere sözleşme yapılabilecek. Bu
kapsamda konut veya iş yeri talebinde
bulunanların sayısının, artan konut ve iş yeri
sayısından fazla olması halinde konut veya iş yeri verilecekler noter huzurunda kurayla
belirlenecek. Rayiç bedel tespit edilip sözleşme yapılabilecek Uygulama alanı dışındaki riskli yapılarda, sahip
oldukları hisseleri oranında paydaşların en az
üçte iki çoğunlukla alacağı karara katılmayan
maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa
paylarının rayiç değeri tespit edilecek.
Bakanlıkça uygun görülmesi halinde arsa payları satın alınanlarla konut veya iş yeri
sözleşmesi yapılabilecek. Kira yardımı Anlaşmayla tahliye edilen uygulama alanındaki
yapılarla uygulama alanı dışındaki riskli yapıların
sahiplerine tahliye tarihinden itibaren konut ve
iş yerlerinin teslim tarihine veya idarece
belirlenecek tarihe kadar, mümkün olması
halinde geçici konut veya iş yeri tahsisi, mümkün olmaması halinde idarece
kararlaştırılacak aylık kira bedeli yardımı
yapılabilecek. Buralarda kiracı veya sınırlı ayni
hak sahibi olarak ikamet edenlere veya iş yeri
işletenlere, idarece belirlenecek oranda
defaten kira yardımında bulunulabilecek.
